CÔNG TY CPXD -TVTK VƯƠNG TRẦN CORP HỖ TRỢ THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở HUYỆN BÌNH CHÁNH, TP HỒ CHÍ MINH.
I. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ ?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do nhà nước có thẩm quyền cung cấp. Các chủ đầu tư, cá nhân, doanh nghiệp muốn xây dựng công trình mới hoặc cải tạo, sữa chữa, di dời phải có giấy phép xây dựng mới được thực hiện.
II. CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG GỒM :
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
- l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ ]quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
III. HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG Ở TP HCM
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm :
– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn với công trình liền kề hoặc với công trình xây chen, có tầng hầm. Ngoài ra còn phải bổ sung bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
- Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình gồm:
– Đơn đề nghị xin cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo công trình
– Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật
– Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo
– Đối với công trình di tích lịch sử -văn hoá và danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết phải xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá.
IV. QUY TRÌNH NỘP HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
* Bước 1: Nộp một bộ hồ sơ ở UBND quận ( huyện) nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.
* Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra, nếu hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ. Nếu hồ sơ hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ nhận hồ sơ, viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
* Bước 3. Người sử dụng đất mang giấy biên nhận đến nơi tiếp nhận hồ sơ đúng ngày hẹn để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép xây dựng hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
V. THỜI GIAN GIẢI QUYẾT HỒ SƠ XIN CẤP GPXD
Kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm quyền xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng:
– 20 ngày với công trình xây dựng
– 15 ngày với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
– 10 ngày với nhà ở nông thôn
Trường hợp đến thời hạn cấp phép mà phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không quá 10 ngày, kể từ ngày hết hạn.
VI. THỜI HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực.
Trước khi GPXD chưa hết hiệu lực, mà công trình chưa khởi công xây dựng, có thể tiến hành gia hạn GPXD theo quy định tại điều 99 luật XD 2014 như sau:
Hồ sơ xin gia hạn GPXD gồm có :
– Bản chính GPXD đã được cấp
– Đơn đề nghị xin gia hạn GPXD
Mỗi GPXD chỉ được gia hạn tối đa 2 lần. GPXD có thời hạn 12 tháng. Hết thời hạn gia hạn mà chưa khởi công thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp GPXD mới theo đúng quy định của pháp luật. Nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn và cấp lại.
Trên đây là những điều cần biết về thủ tục xin cấp GPXD nhà ở quý khách hàng tham khảo, nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ với Công ty CPXD – TVTK Vương Trần để được tư vấn.
Hotline: 0934 243 135 ( Anh Tài )